Apartamento T4 com 4 varandas | T4 Apartment with 4 balconies | Bonfim, Porto

Pretende morar no centro da cidade do Porto, a poucos minutos (a pé, de carro ou transportes públicos) da Baixa? Ou pretende investir num apartamento com elevado potencial de arrendamento/rentabilização? Então verifique em seguida o que temos para si:

Este é um apartamento de tipologia T4, situado no 4º andar de prédio com um total de 11 frações (rés-do-chão com estabelecimento comercial e 5 andares com 2 frações cada). O apartamento tem duas frentes, com orientação sul (Rua Latino Coelho) e norte (Rua Aurélia de Sousa), com vistas desafogadas.

À entrada no apartamento deparamo-nos com um amplo hall, o qual separa a sua zona social (à direita) da sua zona privada (à esquerda). Em frente visualizamos o acesso à sala comum e à direita situa-se a porta de entrada para a cozinha, junto à qual se situa um roupeiro embutido.

A cozinha, mobilada e equipada (com exaustor, placa vitrocerâmica, forno e máquina de lavar louça), dispõe de despensa (com prateleiras). A partir desta divisão acedemos a um pequeno quarto com casa de banho ‘en suite’, a qual dispõe de chuveiro, lavatório e sanita. O quarto dispõe de um amplo arrumo suspenso num espaço de teto rebaixado.

A sala comum - acessível a partir do hall de entrada e também da cozinha - recebe a luz de um amplo vão envidraçado de uma varanda marquisada. Dispõe de uma bonita lareira, existindo uma pequena parede (que pode ser retirada) que assinala a fronteira entre a sala de estar e a sala de jantar.

À esquerda do hall de entrada situa-se toda a zona privada do apartamento, com três quartos (um dos quais ‘en suite’), e ainda uma casa de banho completa (com duche, lavatório, bidé e sanita) de apoio a dois dos quartos.

O amplo quarto ‘en suite’ dispõe de um closet (de três portas) e de uma casa de banho completa (banheira, lavatório, bidé e sanita). Na zona do closet o teto foi rebaixado para albergar um amplo arrumo suspenso. O quarto dispõe ainda de uma pequena varanda marquisada, com janela equipada com estores elétricos. O quarto do meio também dispõe de uma pequena varanda marquisada, com janela equipada com estores elétricos. O quarto inclui ainda dois roupeiros embutidos (de uma porta cada um), ladeando a varanda. O terceiro quarto da zona privada também se apresenta com uma pequena varanda marquisada, com janela equipada com estores elétricos.

O pavimento do apartamento é revestido a madeira (taco), com exceção da cozinha (cerâmica), casas de banho (cerâmica) e varandas (tijoleira).

O apartamento tem uma classificação energética “C”. Possui um termoacumulador elétrico para produção de águas quentes sanitárias, com 80 lts de capacidade. A sala comum dispõe de uma lareira. O hall de entrada, a sala comum e os quatro quartos dispõe de aquecedores elétricos instalados e embutidos nas paredes (desativados por opção do proprietário). A fachada sul do prédio tem aplicada uma solução ETICS (vulgo ‘cappotto’). A varanda a norte, bem como as três pequenas varandas a sul estão ‘marquisadas’. As janelas a norte dispõem de vidro duplo; as janelas a sul estão equipadas com estores elétricos.

A localização privilegiada deste apartamento permite a seguinte ‘centralidade’ e acessibilidade:

• A 500 mts (6 min a pé) da Estação de Metro mais próxima (Praça Marquês do Pombal); a 500 mts (6 min a pé) de postura de táxis e de várias paragens de várias linhas de autocarro (que seguem em várias direções: Baixa, Boavista, Foz, Hosp. S. João, Ermesinde, Maia, etc.)

• A 150 mts do Minipreço; a 300 mts do Meu Super; a 550 mts do Pingo Doce; a 650 mts do Lidl; a 1.400 mts do Continente

• Vários cafés, padarias, confeitarias, restaurantes, papelarias, cabeleireiros, estabelecimentos comerciais diversos, clubes de fitness, num raio de 500 mts

• A 350 mts (5 min a pé) da Farmácia mais próxima (Rua da Constituição); a 1.200 mts (15 min a pé) do Centro de Saúde mais próximo (Covelo); a 3.000 mts (11 min de carro) do Hospital Santo António; a 3.300 mts (14 min de carro) do Hospital S. João

• A 850 mts (11 min a pé) da Praça do Doutor Francisco Sá Carneiro (antiga Praça Velasquez); a 1.600 mts (20 min a pé) do Estádio do Dragão

• A 1.500 mts (17 min a pé) da zona pedonal da Rua de Santa Catarina (Baixa); a 2.300 mts (27 min a pé) da Ribeira (junto à Ponto Dom Luís I)

• A 240 mts (3 min a pé) da Escola Secundária Aurélia de Sousa; a 290 mts (4 min a pé) do Colégio de Nossa Senhora da Paz; a 550 mts da Escola Artística Soares dos Reis (7 min a pé); a 2.100 mts (26 min a pé ou 8 min de carro) do Pólo Universitário da Asprela; a 2.500 mts (30 min a pé ou 14 min de carro) do Pólo Universitário da Baixa do Porto; a 2.200 mts (27 min a pé ou 9 min de carro) da Universidade Fernando Pessoa; a 3.000 mts (38 min a pé ou 8 min de carro) da Universidade Lusíada

• A 1.700 mts (5 min) da entrada na Via de Cintura Interna (VCI) via Antas; a 3.300 mts (9 min de carro) da entrada na VCI via Covelo (e, a partir daí, com acesso rodoviário para norte, sul e leste da cidade do Porto)

Dados adicionais:

• O apartamento não dispõe de lugar de estacionamento, existindo soluções de aparcamento na zona, mediante o pagamento de avenças mensais/anuais.

• Áreas conforme Caderneta Predial: 117,0 m2 de área bruta privativa e 7,8 m2 de área bruta dependente.

• Quota mensal do Condomínio: 32 euros (97 euros pagos trimestralmente)

Regime de visitas:

• Com início a partir de 25/janeiro.

• Terças e Quintas-feiras, das 13h00 às 17h00, e Sábados das 10h00 às 17h00, mediante agendamento prévio.

Estamos ao seu inteiro dispôr para o(a) ajudar a comprar este apartamento na Rua Latino Coelho, 128, Porto. Um apartamento de qualidade, muito bem localizado… à espera que o torne n’O SEU NOVO LAR!

NOTAS:

1. Dispomos de um serviço especializado e gratuito de soluções de financiamento à aquisição deste (ou de qualquer outro) imóvel, pelo que não hesite em apresentar-nos as suas necessidades.

2. Para uma fácil identificação deste imóvel, por favor refira sempre o respetivo código: 1214-2396.

3. Quando agendar e efetuar uma visita, faça-se sempre acompanhar do seu Cartão de Cidadão ou Passaporte.

4. Será solicitada a sua identificação e assinatura em documento próprio: "Relatório de Visita ao Imóvel".

5. Este imóvel está disponível para partilha de comissão de mediação (50-50%) com qualquer mediadora imobiliária - com licença AMI válida - que apresente comprador que efetive a transação.