Apartamento T3 duplex com 181 m2 | T3 duplex Apartment with 181 m2 | Santa Joana, Aveiro

«Os raios do sol da manhã, filtrados por uma persiana entreaberta, incidem-lhe no rosto, convidando-a a acordar e a abrir-se ao exterior através de uma varanda soalheira. O pequeno almoço é preparado e tomado em família, numa ampla e iluminada cozinha, em redor de uma mesa que a todos acolhe. Nesse momento se combina um novo encontro para o final da tarde, na varanda e nos sofás da sala, para partilha das vivências do dia, enquanto se despedem de um sol que desaparece no horizonte...».

Este é um quadro possível de pintar e vivenciar diariamente por quem adquirir este belo apartamento.

Este é um apartamento de dois pisos (duplex), com entrada pelo 3º e último andar de um empreendimento com a qualidade construtiva de Alcides Henriques, situado na freguesia de Santa Joana, em Aveiro. Dispõe de duas frentes, orientadas a nascente e a poente. Sendo esta uma zona residencial, constituída essencialmente por moradias unifamiliares, permite obter vistas desafogadas em qualquer uma das suas frentes.

A fração dispõe de uma área bruta privativa de 136 m2, a que se juntam 45 m2 de área bruta dependente (que inclui duas varandas, um solário, uma garagem fechada e arrecadação), perfazendo um total de 181 m2 de área bruta de construção.

Do hall de entrada deste apartamento podemos aceder a uma área privada com dois quartos e uma casa de banho, à sala comum e à cozinha; uma bela escadaria conduz-nos a uma outra área privada, no piso superior, onde se encontra o quarto ‘en suite’.

Entrando na sala comum (25 m2), orientada a poente, deparamo-nos com a luminosidade proveniente de uma portada envidraçada de acesso a uma ampla varanda.

A cozinha apresenta dimensões consideráveis (17 m2), dispondo de uma orientação a nascente. Encontra-se mobilada e equipada com caldeira a gás, exaustor, placa e forno. Incorpora o espaço de lavandaria e ainda uma despensa. O espaço restante permite a colocação de uma mesa que poderá acolher facilmente as refeições de uma família inteira.

Entrando na área privada do piso inferior deste apartamento, deparamo-nos com uma casa de banho completa (5 m2) de apoio a dois quartos, equipada com lavatório e armário sob o mesmo, sanita, bidé e banheira.

Os dois quartos (14 m2 e 16 m2) estão orientados a nascente, ambos com roupeiros embutidos e acesso a uma varanda comum.

A partir do corredor que parte do hall de entrada do apartamento, temos acesso a uma bela escadaria e corrimão em bonita madeira, a qual nos conduz ao quarto principal, ‘en suite’ (16 m2) no piso superior. Este quarto dispõe de um roupeiro embutido e acesso a um solário, o qual se encontra ‘marquisado’, possibiltando a criação de um espaço de escritório ou lazer adicional. A ampla casa de banho completa (8 m2) dispõe de luz e ventilação natural, através de janela Velux colocado no teto, estando equipada com lavatório e móvel sob o mesmo, sanita, bidé e banheira.

Este é um apartamento que dispõe de gás canalizado, sistema de aquecimento central com caldeira a gás e radiadores espalhados pelas várias divisões, caixilharias com vidro duplo (incluindo janela Velux na casa de banho do piso superior), pavimento com piso flutuante nos halls e corredores, sala comum e quartos, tendo pavimento cerâmico na cozinha, despensa e casas de banho.

A fração dispõe ainda de uma garagem fechada (tipo box) e de arrecadação na cave (-1). A divisória entre ambos foi retirada, usufruindo-se assim de um amplo espaço (37 m2) onde cabem duas viaturas, sobrando ainda muito espaço de arrumação.

A localização deste apartamento permite esta acessibilidade e ‘centralidade’:

• Farmácia a 450 mts, Centro de Saúde a 1.800 mts, Hospital Trofa Saúde a 2.800 mts, Hospital da Luz a 3.100 mts;

• Escola Básica EB1/JI a 2.600 mts, Escola Secundária a 2.700 mts, Colégio Dom José I a 850 mts, Universidade de Aveiro a 3 km;

• Junta de Freguesia de St.ª Joana a 1.800 mts, Câmara Municipal de Aveiro a 5,4 km (10 min de carro);

• Aveiro Retail Park (Radio Popular, Staples, Leroy Merlin, Decathlon, Media Markt, Continente, Ikea Fast, Toys ‘R’ Us) a 1.300 mts;

• Praia da Barra a 15 km (14 min de carro), Estádio Municipal de Aveiro a 4,1 km (7 min de carro);

• Autoestrada IC1 a 2,3 km (4 min de carro), Estação de combóios de Aveiro a 5,8 km (11 min de carro).

Estamos ao seu inteiro dispôr para o(a) ajudar a comprar este apartamento na Rua Infante Dom Henrique, em Santa Joana, Aveiro. Um apartamento de elevada qualidade, muito bem localizado… à espera que o torne n’O SEU NOVO LAR!

NOTAS:

1. Dispomos de um serviço especializado e gratuito de soluções de financiamento à aquisição deste (ou de qualquer outro) imóvel, pelo que não hesite em apresentar-nos as suas necessidades.

2. Para uma fácil identificação deste imóvel, por favor refira sempre o respetivo código: 1214-2609.

3. Quando agendar e efetuar uma visita, faça-se sempre acompanhar do seu Cartão de Cidadão ou Passaporte.

4. Será solicitada a sua identificação e assinatura em documento próprio: "Relatório de Visita ao Imóvel".

5. Este imóvel está disponível para partilha de comissão de mediação (50-50%) com qualquer mediadora imobiliária - com licença AMI válida - que apresente comprador que efetive a transação.