Apartamento T3, 3 frentes, box 2 viaturas | T3 Apartment, 3 fronts, 2 cars box | Candal, V.N.Gaia

Este é um apartamento de tipologia T3, inserido em empreendimento de qualidade e numa zona habitacional com localização privilegiada junto ao Candal Park e a 10 minutos a pé (800 mts) do Arrábida Shopping, em Vila Nova de Gaia. Situa-se no 1º andar de um prédio com 6 pisos e dispõe de 3 frentes: sudoeste, sudeste e nordeste.

A ampla sala comum está disposta em duas frentes, acolhendo os primeiros raios solares matinais através da sua varanda orientada a nordeste, com magníficas vistas desafogadas (são visíveis edifícios icónicos da cidade do Porto), mantendo uma forte luminosidade interior ao longo do dia, através de uma janela orientada a sudeste. Esta divisão dispõe de lareira com recuperador de calor.

A cozinha - mobilada e equipada (armários suspensos e sob a bancada com muita arrumação, bancada com tampo em granito, exaustor, placa, forno, micro-ondas e máquina de lavar louça), bem como a lavandaria independente, (que alberga a caldeira a gás) encontram-se orientadas a sudeste.

O quarto principal ‘en suite’ é amplo e está orientado a nordeste. A sua casa de banho completa dispõe de banheira, sanita e de um pequeno móvel de arrumação, com lavatório. Os outros dois quartos, espaçosos, orientados a sudoeste, os quais estão servidos por uma segunda casa de banho com base de chuveiro, sanita e pequeno móvel de arrumação, com lavatório.

Espaços de arrumação abundantes: todos os quartos dispõem de roupeiro embutido amplo, munido com gavetas, varão a toda a sua largura e espaços compartimentados de arrumação no topo. 

O conforto térmico é proporcionado pela qualidade do revestimento das fachadas exteriores e paredes interiores do prédio, pela sua boa exposição solar, pela lareira com recuperador de calor, pelo aquecimento central a gás (com radiadores em todas as divisões), pelos vidros duplos em todas as janelas do apartamento, pelos estores elétricos e pelo piso flutuante de boa qualidade distribuído pelos corredores, sala comum e quartos.

O apartamento dispõe ainda de: porta de alta segurança, vídeo-porteiro, sistema de alarme, tetos falsos com focos embutidos (hall de entrada, corredores e casas de banho) e aspiração central.

A fração inclui um lugar de garagem fechado (box), com capacidade para albergar até três viaturas, sobrando muito espaço para arrumação.

Áreas totais da fração, conforme Caderneta Predial e Registo Predial: ABC 179 m2 / ABP 131 m2 / ABD 48 m2. 

A localização privilegiada deste imóvel permite esta ‘centralidade’ e ‘acessibilidade’:

• Posto de Correios a 200 mts; Farmácia a 500 mts;

• Hipermercados: Jumbo a 800 mts, Continente Gaia Jardim a 1.000 mts;

• Arrábida Shopping Center a 800 mts;

• Marginal do rio Douro (Cais do Cavaco) a 1.500 mts;

• Cais de Gaia (zona de comércio, bares e restaurantes) a 1.600 mts; Ribeira do Porto a 2.700 mts;

• Escola Básica D. Pedro I a 1.700 mts; Escola Secundária Inês de Castro a 2.000 mts; 

• Via 8 e Via Engenheiro Edgar Cardoso a 800 mts;

• Autoestrada A1 (sentido Porto ou Lisboa) a 1.800 mts.

Estamos ao seu inteiro dispôr para o(a) ajudar a comprar este apartamento na Rua António Gustavo Moreira, ao Candal Park, em Vila Nova de Gaia. Sem dúvida, um apartamento de elevada qualidade, muito bem localizado… à espera que o torne n’O SEU NOVO LAR!

NOTAS:

1. Dispomos de um serviço especializado e gratuito de soluções de financiamento à aquisição deste (ou de qualquer outro) imóvel, pelo que não hesite em apresentar-nos as suas necessidades.

2. Para uma fácil identificação deste imóvel, por favor refira sempre o respetivo código: 1214-1034.

3. Quando agendar e efetuar uma visita, faça-se sempre acompanhar do seu Cartão de Cidadão.

4. Será solicitada a sua identificação e assinatura em documento próprio: "Relatório de Visita ao Imóvel"

5. Este imóvel está disponível para partilha de comissão de mediação (50-50%) com mediadora imobiliária - com licença AMI válida - que apresente comprador que efetive a transação.